广州市海珠区伤心 、制衣村落鹭江两村落更新刷新妄想果真收罗意见
，两条“一拆一留”激发关注

占地112.71万平方米、将面投资346.67亿元 ，目新2020年，制衣村落广州市海珠区凤阳街凤以及经济散漫社（伤心村落
、两条鹭江村落）旧改名目成为广州中间区旧改果真招标以来总投资额最大的将面名目。时隔三年，目新这一“巨无霸”旧改名目传来新新闻——克日，制衣村落海珠区凤以及（伤心村落、两条鹭江村落）片区刷新规画妄想以及都市更新单元详细妄想开始果真收罗意见。将面凭证最新的目新更新刷新妄想，该片区将保存大型纺织城 ，制衣村落作废城中村落握手楼 。两条新闻一出，将面随即引起社会热议。

连日来 ，新快报记者经由梳理片区睁结尾绪 、合成改刷新变更、碰头倾听居夷易近意声，发现这两条“制衣村落”的旧改若何真正落地实施仍有待各方配合探究 。

布景

中大纺织商圈天下驰名

伤心村落人均分成超24万元

以及其余旧改名目比照，凤以及片区之以是会取患上如斯普遍的关注
 ，主要缘于伤心村落
、鹭江村落地处天下驰名的布疋批发市场——中大纺织商圈
。商圈规模约5平方公里，占地面积约96.2万平方米，修筑面积约260万平方米，坐拥逾60家巨细面辅料业余市场，商铺约2.3万间，经营商户 、企业近1.6万户 ，直接从业职员达10万人，分割关连从业职员超200万人
，经营品类超10万种。据激进估量，年度生意额逾越2000亿元
。

背靠重大的布疋批发市场，伤心村落、鹭江村落成为了赫赫驰名的“制衣村落”。2000年开始
，这里逐渐群集大批务工职员处置纺织财富，开设逾越5200家小型制衣厂、印花厂 、辅料厂等服饰纺织业相关企业 ，一条残缺成熟的服饰破费加工财富链由此组成，“上午推销、下战书破费、隔天出货”成为响铛铛的招牌口号
。财富集聚还建议听口集聚 ，约1平方公里的土地上，常住生齿超10万人。

经由出租物业，村落夷易近人均分成颇为可不雅。凭证审核数据展现，2018年，伤心村落村落总体经济总支出为6.8109亿元，分成金额为5.0999亿元，人均分成244365元；鹭江村落村落总体经济总支出3.5367亿元，分成金额2.5821亿元  ，人均分成金额158313元
 。

可是，服饰财富扩展对于片区睁开的负面影响日益展现。随着制衣厂的削减 ，当地村落夷易近开始违规加建楼层以取患上更多租金，夷易近居改建的小作坊
、小工场到处着花，带来破费以及消防清静隐患，低真个服饰制作业也规模了地域财富的向上睁开 。大批生齿集聚还导致栖身空间高度密集，栖身情景卑下等下场。

本次旧改新闻并非空穴来风。早在2020年12月4日，海珠区凤阳街凤以及经济散漫社（伤心村落
、鹭江村落）更新刷新名目果真抉择相助企业 。凭证招标妄想，名目刷新投资总金额约为346.67亿元
，其中复建部署资金约250.77亿元，要求2023年尾前部署房开工建树 ，2025年尾前根基实现部署房建树。2021年1月21日，合生创展总体成为名目正式相助企业 。

前途

鼓舞海珠企业搬迁至清远

去年康鹭片区拆违超3万平方米

近些年来 ，广州市以及海珠区都在自动规画以及探究中大纺织商圈的新前途
。

一条路是外部转移。2022年以来，广州、清远两市携手增长中大纺织商圈财富转型降级以及梯度有序转移提升 ，鼓舞海珠服饰破费企业搬迁至妄想用地超万亩的广清纺织服饰财富裕序转移园 。2023年初，广州市海珠区与清远市建树散漫专班，召开漫谈会、政策宣讲会6场
，间断举行广清纺织服饰财富裕序转移园名目开工仪式 、财富裕序转移招商招工大会等大型行动 ，出台系列优惠政策，辅助清远美满纺织服饰全财富链以及“同享车间”等配套 。妨碍2023年8月，累计告竣动向入驻企业8949家、落地名目460个 ，新建成尺度厂房53.1万平方米。

广州确当地媒体2月曾经报道
，海珠区已经将中大纺织商圈61家业余批发市场以及全区7480家制衣厂分为A
、B 、C三类，其中重点扶持 、做大做强A类5家龙头市场、28家制衣企业；保存提升、增长转型B类21家市场、102家企业；逐渐关停
、有序讲明C类市场以及企业。

另一条路是外部降级 。去年12月以来，海珠区鼎力整治城中村落违法建树，作废康鹭片区违建超3万平方米 ，估量往年周全实现康鹭片区违建作废使命。2023年4月13日 ，海珠区宣告《中大纺织商圈睁开妄想纲要》，提出中大纺织商圈将从数字商业、妄想研发、总部功能、都市工业四个方面探究财富上楼化 、品牌化以及破费业态激活等立异道路，进一步转型降级为中大数智时尚立异港，打造具备全天下时尚话语权及影响力的国内纺织时尚商圈。

妄想

康鹭片区削减宅地以及商地

优化用地妄想 部份更宜居

凭证最新妄想，这两条驰名的“制衣村落”将迎来面目一新的变更 ：作废城中村落握手楼、保存大型纺织城 。新快报记者比力原控规用地妄想图以及拟调解妄想草案用地妄想图发现，调解后的凤以及（伤心村落、鹭江村落）片区削减了宅地以及商地，部份愈加宜居
。

在海珠区南泰路以北 、华盛南路以西的更新单元规模内，有大批村落生涯用地（二类栖身用地）拟调解为二类栖身用地、二类栖身用地兼容商业用地 、商务用地 、社会停车场用地等。又如华盛南路以东、南泰路以北的部份 
，多个二类栖身用地拟调解为商务商业用地兼容二类栖身用地、中小学用地等。此外
，更新单元规模内逸景路以南多个散漫的小农林地块也不复存在，拟调解为商业商务用地兼容二类栖身用地 、公共交通场站用地
、社会停车场用地或者公园绿地 、中小学用地等。

相关公示剖析指出 ，名目建树单元是广州市海珠区凤阳街凤以及经济散漫社。用地位中间置为凤以及 (伤心村落、鹭江村落) 片区位于海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学
，南临新滘西路，东至广州小道南
，西至瑞康路，更新单元用地面积289公顷，刷新规模用地面积110公顷
。

为落实海珠区“一区一谷一圈”策略，反对于中大国内创新生态谷高品质睁开，知足凤以及（伤心村落、鹭江村落) 片区更新刷新需要 ，拟在用地妄想方面，部份优化用地妄想 ，削减商业效率业配置装备部署用地、公共规画与公共效率配置装备部署用地增长片区的产城融会以及职住失调；梳理蓝绿脉络，优化绿地与水系妄想 。调解后
，刷新规模内总修筑面积为377.98万平方米
。

道路交通方面，优化路网系统，散漫用地权属对于华盛南路、南泰路 、叠景路、计划一路等道路妨碍线位优化 。同时加密路网
，强化片区交通的利便性
、可达性。调解后，部份路网密度可达11.40km/k㎡ 。

公共效率以及市政根基配置装备部署方面，知足《广州市城乡妄想技术纪律》《广州市都市更新单元配置装备部署配建指引》等相关要求，新增教育、医疗卫生、横蛮体育 、市政专用等公共效率配置装备部署及财富效率配置装备部署。调解后，刷新规模内公共效率配置装备部署修筑面积良多于25万平方米。

■采写 ：新快报记者 庄嘉宝 王彤